Résidentiel unifamilial
L'objectif final pour investir dans les maisons unifamiliales est de réaliser les retours fournis par l'appréciation de revenu locatif et de potentiel. L'investissement dans les propriétés résidentielles unifamiliales multiples peut atteindre ce but, mais malheureusement les coûts peuvent être supérieurs aux avantages. L'imposition, les obstacles légaux, la documentation de propriété et d'autres conditions d'écritures mangent dans la valeur de la propriété et de n'importe quel revenu locatif qu'elle produit. La valeur à l'investisseur est perdue dans la structure de normalisation bureaucratique, qui magnifie des coûts dans une récession. L'investissement résidentiel unifamilial mieux est laissé à des périodes plus favorables.
Résidentiel multifamilial
Les résidences multifamiliales ont un avantage par rapport aux propriétés résidentielles unifamiliales. Les diverses économies d'échelle ont réduit des coûts tout en maintenant la rentabilité. Tout le coût à acheter est inférieur par pied carré qu'avec les propriétés unifamiliales multiples. En plus, le fait que les familles multiples emploient la même propriété signifie que le revenu global de cette propriété est plus haut qu'avec les maisons unifamiliales. Les coûts sont inférieurs et le revenu est plus haut ; c'est beaucoup pour n'importe quel investisseur. La propagation des coûts dehors au-dessus des unités multiples signifie également que le prix unitaire est inférieur. Les propriétés résidentielles multifamiliales évitent plusieurs des issues liées à l'investissement résidentiel.
Immobiliers commerciaux
Les immobiliers commerciaux sont une totalité l'autre animal comparé à l'investissement résidentiel. Les propriétés commerciales ont différentes conditions de financement et elles ont différentes formules. Une formule populaire est le taux de capitalisation ou taux de chapeau. Le taux de chapeau est calculé en divisant le revenu annuel (soustrayant des coûts fixes et variables) par toute la valeur. Plus le taux de chapeau est haut, plus le retour est meilleur. Des taux de chapeau sont employés avec le revenu d'exploitation net pour calculer la valeur. Le revenu d'exploitation net est calculé en soustrayant des dépenses de fonctionnement d'exploitation du revenu d'opération. Le résultat est le revenu d'exploitation net si positif, mais le déficit d'exploitation de filet si négatif. Des taux de chapeau sont régulièrement rapportés dans les médias d'immobiliers, qui est un testament à leur importance.
Sociétés d'investissement dans l'immobilier (REITs)
REITs sont commercés sur des échanges juste comme des stocks. Ils sont des confiances qui investissent directement en immobiliers résidentiels et commerciaux. Faveur REITs d'investisseurs le plus souvent au-dessus de toute autre méthode d'investissement en immobiliers. L'obtention dans et hors du marché est aussi facile qu'achetant et vendant des stocks. REITs sont fortement liquide et peuvent payer des rendements de haute, donnant à des investisseurs un grand retour sur leur argent. REITs peut investir dans les propriétés physiques, les notes d'hypothèque ou toutes les deux, donnant à des investisseurs plus d'options. Les dividendes élevés sont ce qui attirent des investisseurs à cette classe de capitaux. L'exécution de REITs peut servir de procuration au marché d'immobiliers dans son ensemble, donnant à des investisseurs un grand ensemble d'indicateurs.
Caravanes résidentielles
Les caravanes résidentielles sont une occasion unique pour des investisseurs d'immobiliers, particulièrement comparée aux maisons unifamiliales. Des loyers sont attrapés dans grâce en spirale de haut en bas à la surabondance. Les investisseurs abaissent réellement des loyers pour attirer des locataires et pour battre le fléau de l'offre d'emploi. Les caravanes résidentielles sont dans différente grâce d'une situation à leurs coûts mobiles élevés. Typiquement, le coût de déplacer une caravane résidentielle est $3.000. Personne ne veut payer $3.000 en réponse à une augmentation de loyer de $10 ou de $30 par mois. Ceci rend des loyers plus flexibles pour des investisseurs.
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